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京四月二环内供应趋零新盘价值凸显

文章来源:御匾会娱乐_御匾会娱乐官网_【亚洲唯一官网】 更新时间:2017-07-16


     
     北京楼市4月开盘项目不少,但城四区只有位于西直门的金贸中心一个项目即将入市。
     “四月开盘项目不算少,但城四区可选房源凤毛麟角。”买房人王先生准备在西城置业,但上半月西城一个开盘项目也没有。随着城市核心区无地可供,放量也日渐稀缺。不少投资人预测核心区供应将接近最低点,投资价值将进一步被推高。
      四月二环内供应趋零
     根据地产机构预测,4月,北京预计有36个项目开盘,表现出明显的东多西少格局:朝阳区项目达15个,占开盘项目总数的四成。而京西板块,只有亿城西山公馆、西山华府、中堂、金贸中心、橡树湾、领秀新硅谷等屈指可数的几个项目。
     新盘放量外扩趋势明显,4月,通州、房山、顺义等郊区新城放量有明显增加,通州有7个项目,房山有6个项目,顺义有5个项目。从地段价值来看,城四区占据城市核心位置,无疑是价值高地;然而从放量看,城四区却是“盆地”。而在北京楼市供应东多西少的格局中,西城、东城、崇文、宣武四个区更是稀缺。4月,在城四区中,只有位于西直门的金贸中心一个项目即将开盘。
     有业内人士表示,从二手房价格来看,城市核心区升值潜力巨大。而在核心区放量收紧的情况下,核心区新盘价值将进一步凸显。
     连片规划带动板块升值
     今年以来,通州受益于新城规划,价格猛涨。受CBD东扩影响,原本就是价值高地的CBD核心区进一步隆起。连片规划带动板块价值提升成为北京楼市一景。
     无独有偶,同样的一幕在京西也已露端倪。随着“国家金融产业带”规划浮出水面,中关村南扩与金融街延长线“接壤”;而金融街南延,牵手丽泽商务区。兼之地铁4号线的开通,金融产业带带动了南北一线的房产价值。
     在业内专家看来,新城规划、产业带规划,投资购房在市场份额中越来越高,“买规划”、“买未来”、“买预期”成为不少投资者的选择。而受益于周边规划带来的价值隆起,核心区的投资价值也将一并水涨船高。
     3月量价齐升,带动优质产品加快入市
     今年一季度市场上中小户型唱主角,进入4月,高端项目和中大户型的优质房源加快了入市节奏。这一系列房源层高达到3.5米,在建筑墙体和中央空调、电梯等内部设备均融入智能科技系统,同时引入智能家居系统和智能防护系统。
     业内人士分析认为,优质房源纷纷入市,主要是受3月市场回暖影响,不少项目选择加推优质房源为回暖的市场“助兴”。根据北京市房地产交易管理网统计,3月,京城共成交期房商品住宅8642套,环比上涨48.5%。
     从4月的供应结构上来看,高端公寓、花园洋房等高端项目占据总量的一半以上;18个项目推出了150平方米以上的大户型房源。受供应产品形态的影响,4月开盘价格也表现出上扬态势。“楼市进入上行轨道时,正是高端物业形态和优质产品加大放量的时机。”分析人士如是说。
     

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